本年7月，市民小于在高新区小平岛亲海园小区购置了一套屋子，装修时代，他想利用电梯输送装修质料。但是，小区财产却见告他，利用电梯输送质料必要缴纳一笔电梯利用费，经过公式计较金额高达2800元。“我已缴纳财产费了，为什么还要额交际纳电梯利用费？再说金额这样高，这公道吗？”小于发生了疑义。接到业主反应后，尔子睁开了采访。

　　小因而大连当地人，2021年在外埠结业后回到大***展。2023年7月，小于在位于高新区小平岛的亲海园小区内购置了一套房产，其衡宇修建面积为100.94平方米，室第楼高12层，小于购置的房产在8层。随即，小于与小区财产大连凯尔富财产签定了《财产办事和谈》，并缴纳了15个月的财产费总计1968元。

　　8月份，小于方案开端对衡宇停止囊修，并筹办在装修时代利用楼内电梯输送装修质料。没料到，财产方面却见告他，若是要在装修时代利用电梯输送质料，必要缴纳一笔电梯利用费。对此，小于发生了置疑，“我已交了财产费，利用电梯是我的权力，财产极度收取电梯利用费公道吗？”

　　小于透露表现，最令他感应狐疑的，仍是这笔电梯利用费的金额太高。小于向尔子展现了一张截图，体例是一条电梯利用费的计较公式：基数1000元+（衡宇面积×楼层+衡宇面积×10元/平方米）。依照这个公式计较，小于必要向财产缴纳的电梯利用费高达2800余元。“财产报告我，要末许诺装修时代倒霉用电梯输送质料，要用电梯快要交这笔钱，装修历时不跨越3个月，收的钱比15个月财产费还多，这个计较公式有甚么根据？”小于说。

　　尔子认真翻阅了小于供给的《财产办事和谈》，呈现了此中必要注重的几点。其一，和谈中第四条财产办理办事用度一项，用括号表明不包罗电梯运转费，而且在第四条第11点写着电梯运转费按划定履行；其二，和谈中划定，财产应提早将装潢装修衡宇的注重事变平局部前提书面见告业主，业主在装潢装修衡宇时，应遵照《室第室内装潢装修办理法子（中华群众共和国扶植部令 第110号）》无关划定，并遵照财产的装潢装修办理划定。而附在和谈背面的《业主姑且规约》的装修动工相干划定中，尔子看到此中写有“严禁利用电梯输送装修质料（钢筋、水泥、了解、砖石等）和易燃易爆伤害品PP电子官方网站，以避免破坏电梯，作用平安利用”的字样。

　　尔子将这些呈现见告小于，小于透露表现本人社会经历缺乏，在签订和谈前不认真浏览条约，但这些呈现引发了他新的疑义，“既然财产划定严禁利用电梯输送装修质料，为什么报告我交了钱就可以够用了？这个钱究竟是用来保护电梯，仍是财产本人结余了？”

　　尔子就此环境征询了“天下普法为民好楷模”、北京市盈科（大连）状师事件所的王金海状师。王金海对此给出了三点定见：

　　其一，电梯是大众利用的装备，由全部业主公有，财产担当保护并代为办理，未经业主大会或业主委员会允许，财产不该答电梯的利用停止局部；

　　其二，遵照《民法典》第二百八12条文定：“扶植单元、财产办事企业或其余办理人等使用业主的公有部门发生的支出，在扣除公道本钱以后，属于业主公有。”

　　其三，按照《财产办理规则》第四十条文定：“财产办事免费该当遵守公道、公然和用度与办事程度相顺应的规则，区分差别财产的性子和特性，由业主和财产办事企业依照国务院价钱主管部分会同国务院扶植行政主管部分拟定的财产办事免费法子，在财产办事条约中商定。”

　　综上所述，王金海提议，此事务中，业主小于能够咨询财产对于“严禁利用电梯输送装修质料”一项是不是颠末了业主大会或业主委员会允许，并请求财产方面公然收取电梯利用费的详细用处。如两边谈判不可，业主可汇集相干凭据，向财产主管部分反应，哀求参与监视；或间接告状圣人民法院，保护本身正当权力。

　　尔子向大连高新区住建局衡宇管文科反应了相干环境，事情职员报告尔子，若是财产办事条约中收取的财产费包罗电梯的运维用度，那末财产就不该当极度收取一定环境下的电梯利用用度；若是条约中收取的财产费不包罗电梯的运维用度，那末财产能够收取合适的电梯运转费。