我是羊叔，具有多年广州房产研讨和投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市音信，熟习购房计谋、买房战略和学区房音信，接待存眷及交换。

　　羊叔：你好，常见的外立面原料有面砖、涂料、真石漆、铝板幕墙、全玻璃幕墙等，价钱和本钱差别较大，涂料合用于保证房等低端楼盘，动工简洁但轻易退色、粉化、裂纹。真石漆是通俗室第支流原料，外表装潢结果好、耐沾污性强，但也易零落或显旧。陶瓷面砖是高端修建原料之一，表面质感高，坚忍、耐脏耐磨，但动工难度和野生本钱也较高。铝板幕墙遭到少少高端楼盘的喜爱，由于分量轻、装配动工便利、耐沾污性强，且可宁可他材质联合利用，但价钱相对于高贵。石材外立面合用于豪宅，高端大气，比涂料更耐用、比铝板更坚忍，但造价本钱高，生涯零落伤害。全玻璃幕墙表面科技感强，采光面大，但造价本钱高且前期保护和调换本钱较高，只合用于高端豪宅。

　　发问：羊叔，你好，自己在广州事情多年，有房票，今朝也有些入款，迩来是筹算买套刚需自住宅，最佳可以或许自住统筹投资，想叨教怎样买将来收益大？

　　羊叔：你好，对既满意自住又有投资筹算的发起思索边郊地铁盘。广州的边郊地铁盘指的是那些间隔乡村通勤30千米而且间隔地铁2千米之内的名目。边郊地铁盘的劣势在于，起首便是价钱，与乡村比拟价钱堪称是自制，而且由于地皮面积普通都较巨细区的绿化情况普通都不错。其次由于时地铁盘，因此如许的名目沾了地铁的光，有必定的成长远景跟着计划及扶植房价也会收到浸染，对有投资设法的购房者比力友爱。

　　不外购置如许的屋子也有必要注重的方面。第1、尽可能取舍间隔地铁1千米内的近地铁房，对年青的地缘客通勤必定是重要的。第2、取舍四周情况好的名目，究竟结果位于边郊，少少处所仍是城乡联合地域，购置时为了糊口品质仍是尽可能制止此类地域。第3、最佳四周贸易和教诲配套比力美满，固然是上车盘，但在置换前又有很长一段工夫，要包管这段期间内的糊口便利。四周有必定财产确当然对此地区将来成长更有益，投资也更加有保证。

　　发问：羊叔，你好，想要在广州成长，筹算在这边买房，通俗的下班族，传闻琶洲很不错，不明白这边环境究竟怎样呀？

　　羊叔：你好，琶洲环球聪明乡村树模区，代表了广州将来成长的出产力。这边位于海珠东，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望。财产方面琶洲财产系统定位相称清楚，筹算建立以会展经济、数字经济、总部经济为主宰的入时化财产系统，很多行业巨子纷繁前去；交通方面这边的路网十分美满PP电子官方 ，七通八达。最初琶洲的屋子可能分为三类:第一档当属琶洲岛上那些“像样”的小区;第二档是琶洲四周5km摆布的板块；第三档是首要是沿着地铁路线的楼盘。最初的最初，提示大师必定要感性着手，不要妄想小自制。

　　发问：羊叔，你好，广州人，有一套自住宅，年支出40万摆布，考量到儿童上学必要，想要买一学区房，传闻越秀和河汉都很不错，不明白保举买那里呀？

　　羊叔：你好，越秀与河汉的关连，大略来讲便是减少版的广州与深圳的关连。据统计：河汉区的value总量是高于越秀区的。并且近两年河汉区的户籍生齿增加得比越秀区仍是多一点。财产构造上头，越秀区较着潜力缺乏；地皮资本方面，河汉区是越秀区的三倍摆布，由于地皮资本相对于富厚，河汉区近几年新建和扩建了良多黉舍；越秀区实在具有一个劣势，那便是省市各级部分集结，可以或许为各所名校供给良多资本。最初，对于究竟要在那里买房，仍是要按照本人儿童的现实必要，广州各地区性价比高的学区房，存眷里面朋分。

　　羊叔：你好，现实上，二手房才是查验一个地域楼盘状态的焦点目标。大部分情况，转卖的二手房墟市是有投资价钱的。从楼市近两年的数据对照来看，可能看到一便是购房者重视衡宇四周情况及计谋计划，起首番禺地域的二手房墟市热度不错；第二便是河汉的新居仍连结单价，二手房墟市也很热烈；第三，荔湾地域的二手房买卖数目较少，黄埔地域二手房买卖墟市则遇冷；第四，越秀地域的二手房买卖墟市照旧，花都地域的二手房墟市也比较亮眼，白云地域的二手房墟市连续疲软；最初，黄埔并不是广州工作中间，增城二手房墟市照旧会排斥较多刚需人士。

　　羊叔：你好，南沙在广州存在计谋职位，今朝有很多已扶植或恰逢扶植中的地铁新增线路，今朝南沙四大板块热度很高——明珠湾（定位高、偏重成长金融业、财产强、交通美满）、南沙湾（想要制造南沙富翁区，但配套缺乏）、蕉门（开辟最先、最能干）、万顷沙（海景资本富厚，仍在起步中）。除此以外，金洲蕉门地铁四周的二手次新盘也很不错。出于自住思索的话，可能取舍一手盘；投资则发起二手次新盘。